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수성구오피, 수성구op, 수성구오피스 지난 7월 전국 오피스텔 매매가격지수는 100.78로 8개월 연속 최고치를 넘어섰다. 수성구오피 수성구op 지난해 12월 99.99였던 매매가격지수는 올해 1월 100을 넘은 뒤 지속적으로 강세를 보이고 있다. 이외에도 지난해 오피스텔 거래량은 16만1642건으로 2019년 14만9878건 대비 7.8% 늘어났다.

수성구오피스텔 분양권은 취득세 계산 시 주택 수에 포함 되지 않는다. 다주택자가 주택을 구입할 경우 최고 12%의 취득세율을 적용 받는 것과 달리 오피스텔 구입 시에는 아파트 대비 비교적 취득세가 저렴하다. 아파트 청약 시에도 주택으로 간주되지 않으며 자금조달계획서를 제출할 필요가 없다.

수성구오피, 수성구op 22일 국토교통부에 따르면 정부는 최근 이같은 내용을 포함한 오피스텔 건축기준 일부개정안을 행정예고했다. 이번 개정안은 의견 수렴 및 법제처 심사 등을 거쳐 이르면 11월쯤 시행될 예정이다. 대구오피스 개정안에는 국토부가 발표한 오피스텔 바닥난방 설치 면적 기준 완화 방안과 함께 배기설비에 대해 ‘주택건설기준 등에 관한 규칙’ 기준을 적용할 조항이 포함됐다.

대구 오피스텔에도 아파트 등 주택과 같은 배기설비를 설치토록 하는 것이다. 현행 주택건설기준 규칙은 주택의 부엌·욕실·화장실 배기설비에 대해 연기·냄새 실내 역류 방지 구조 등의 기준을 적용하고 있다. 지금까지는 오피스텔에 대한 배기설비 기준이 구체적이지 않아 가구 간 담배연기나 악취가 퍼진다는 민원이 제기됐다. 이를 해결하려면 개인적으로 비용을 부담해 역류방지장치를 설치해야 했는데 이를 개선하겠다는 취지다.

대구오피, 대구op, 대구오피스 일대에 들어서는 지하 2층~지상 20층 규모의 주거형 오피스텔이다. 3베이 3룸과 침실, 주방이 분리된 2룸으로 구성되며 가구를 구비한 주거형 오피스텔 85실과 근린생활시설로 이뤄져 있다. 대구오피 대구op 각 호실 입구에 개별 창고가 무상 제공되고 외부에는 보일러, 실외기실이 설치되며 1~3층에 위치한 상가 층의 층고는 약 17m로 설계됐다.

전문가들 역시 오피스텔의 인기가 앞으로도 이어질 것으로 내다보고 있다. 한 부동산 전문가는 “시중은행 대출 규제로 인해 아파트는 현금이 많이 필요해진 상황이다”라며 “대구오피스텔은 가격이 비교적 낮고 1~2인가구의 비중도 해마다 높아져 오피스텔 수요가 풍부해 향후 더 많은 사람이 오피스텔을 찾을 것이다”라고 전망하고 있다.

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대구오피, 대구op 한편, 교통요충지에 위치하며 지하 6층~지상 29층, 전용 21~29㎡ 13개 타입, 총 567실 규모로 오피스와 근린생활시설이 함께 조성돼 있다. 지난 6년간 임대 운영을 마치고 8월달부터 매각으로 전환해 현재 선착순 계약 진행 중이다.전 타입은 여유로운 공간 활용을 위한 복층형 설계와 일부 세대는 전용테라스까지 갖추고 있다.

전 세대에 주방 아일랜드, 싱크대 강화펜트리, 붙박이 등 다양한 수납 공간과 별도 세탁실이 마련됐고, 빌트인 가전 제품으로 천정형시스템에어컨, 미세먼지가 없는 하이브리드 인덕션, 광파오븐, 비데, 전동건조대, IOT(사물인터넷)홈네트워크시스템 등을 제공한다. 2in1 시스템에어컨도 안방(선택 옵션)에 설치 가능하다.

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대구오피, 대구op“교통과 주거인프라 갖춘 서울 도심 역세권 오피스텔 잡아라”아파트 대체상품으로 주목을 받고 있는 오피스텔이 큰 인기를 누리고 있는 것으로 나타났다. 대구오피스 특히 편리한 교통과 풍부한 주거인프라를 겸비한 서울 도심의 역세권 오피스텔이 인기몰이하고 있다. 최근 매매가와 매매건수가 크게 오르고, 청약 경쟁률이 치솟는 등 ‘불장’ 분위기가 이어지는 분위기도 이같은 도심 역세권 오피스텔의 인기를 키우는 또 다른 요인으로 작용하고 있다. 이런 가운데 정부가 도심 주택 공급 확대를 위해 오피스텔에 대한 규제 완화를 예고하고 있어 서울 도심의 역세권 오피스텔 인기는 더욱 가속도가 붙을 것으로 전망된다.

대구오피 대구op 대구오피스텔 인기 급상승…가격·거래량·청약경쟁률↑=한국부동산원에 따르면 8월 전국 오피스텔 매매가격지수는 0.37%p 상승하여 올 들어 가장 높은 수치를 보였다. 대구오피 대구op 올해 4월까지만 해도 전국 오피스텔 매매가는 0.08%p 상승하는데 그쳤다. 이후 분위기가 바뀌어 5월에 0.11%p로 상승폭을 키운 뒤 6월과 7월(각 0.18%p 상승)을 거쳐 8월에 껑충 뛰었다. 특히 인천(0.84%p)과 경기(0.43%p) 등이 주도하면서 수도권 지역 오피스텔 매매가격지수는 0.40%p 올랐다.

수성구오피, 수성구op 매매건수는 1만 3776건으로 지난해 같은 기간(1만 945건)보다 25.9% 증가했다. 주목할 점은 동기간 내 5억 원 이상 고가 오피스텔의 매매건수가 1028건을 기록하며, 지난해(985건)보다 4.4% 늘었다는 점이다.

대구오피 대구op 경쟁률을 집계한 결과 2만 1594실 모집에 26만 3969명이 접수해 평균 12.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 2019년의 3.1대 1(모집물량·1만 2697실, 청약·3만 9481건)보다 4배가량 높다. 대구오피스 전문가들은 이에 대해 “아파트값 고공행진에 임대차 3법 도입이 더해져 집값 불안이 계속되자, 내 집 마련 실수요자들이 아파트를 대신할 상품을 찾으면서 오피스텔에 수요가 몰린 것”이라고 설명했다.

정부는 바닥 난방 설치가 가능한 오피스텔 전용면적을 현행 85㎡에서 120㎡로 확대 해주기로 했다. 이에 따라 30평대 중형 주거용 오피스텔의 공급이 가능할 전망이다. 여기에다 오피스텔의 경우 청약통장이 없어도 분양시장에서 당첨이 가능하다는 점도 빼놓을 수 없는 매력 포인트이다. 일부 지역에서는 주택으로 전용해 실거주와 임대수익을 모두 챙길 수도 있다.

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주변은 편의시설 밀집 지역이다. 홈플러스 동대문점, 청량리 롯데백화점, 병·의원, 은행, 관공서 등이 가깝고, 10분 거리의 청계천을 비롯하여, 새샘근린공원, 용답휴식공원 등도 인근에 위치해 주거환경이 쾌적하다. 전실이 복층구조로 이뤄져 아파텔을 찾는 1,2인 가구에 적합하다. 또 투룸형 더블 복층 구조로 선택 시 4인 가구가 살기에도 적합하다. 수성구오피 교통으로 수성구op 주변 2028년 개통(예정) 될 예정이어서 교통 여건은 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 시공은 신한종합건설이, 시행은 동아하우징이 각각 맡았다.

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달서구오피 시행령

달서구오피, 달서구op, 달서구오피스 21일 정부에 따르면 국토교통부는 건축법 시행령을 개정, 오는 2023년 10월 14일까지 생활형숙박시설을 달서구오피스텔로 용도변경하는 경우 오피스텔 건축기준 일부를 완화하기로 했다. 생활형숙박시설을 오피스텔로 용도변경하기 위해선 오피스텔 건축기준 중 발코니 설치 금지, 전용 출입구 설치, 바닥난방 설치 제한 등 규정을 준수해야만 하는데, 이 규정에 해당하지 않더라도 용도변경이 가능하게끔 한시적으로 허용한 것이다.

달서구오피, 달서구op 앞으로 2년간 오피스텔 건축기준을 준수하지 않고도 용도변경할 수 있다. 달서구오피스 주거용으로 편법 이용되는 생활형숙박시설을 주택으로 양성화하기 위한 한시적 조치여서 기회가 될 수 있다. 소유자와 수분양자 사이에선 이같은 조치 이후 오피스텔 용도변경이 유리할지 고민하는 기색이 역력하다

부동산 전문가들 사이에서도 용도변경이 유리할지에 대한 의견이 엇갈린다. 송승현 도시와경제 대표는 입지를 최우선으로 고려하라고 조언했다. 대표는 “생활형숙박시설의 입지가 어떤지에 따라 용도변경의 유불리가 크게 달라질 것”이라면서 “바닷가 등 관광지에 위치해 숙박업이 가능한 생활형숙박시설들은 굳이 주택 수에 포함시키지 않고 기존처럼 운영하는 것이 유리할 테고, 반면 규제 회피 수단으로 주택가에 생활형숙박시설로 준공된 건물들은 오피스텔로 전환하는 게 유리하다”고 했다.

달서구오피, 달서구op 전문가는 “달서구오피스텔로 전환하는 게 시세 상승과 임차인 모집에 보다 유리하기 때문”이라고 덧붙였다. 최근 집값 상승과 더불어 전세가격이 많이 오르면서 오피스텔을 알아보고 있는 사회초년생들이 많을 것이다. 빌라와 오피스텔 가격차이가 크지 않은 상황에서 직장과의 거리도 가깝고 상대적으로 깔끔한 오피스텔이 더욱 매력적인 선택권으로 작용하기 때문이다.

대구오피, 대구op 하지만 주의해야할 사항이 있다. 대표적으로 ‘전입신고 불가’다. 전입신고는 본인의 주소지가 변경되면 해당 거주지의 관할구청에 이사신고를 하는 절차다. 대구오피스 전입신고를 하는 이유는 본인이 해당 거주지에 들어왔다는 사실을 법적으로 인정받을 수 있는 안전망이다. 만에 하나 집주인과 보증금 반환 문제가 생겼을 경우 자신의 권리를 보장받을 수 있다. 하지만 오피스텔의 경우 종종 전입신고 불가 조건을 걸고 있다.

가장 큰 이유는 오피스텔 소유주들의 세금 회피 목적이다. 오피스텔은 거주하는 방식에 따라 둘로 나뉜다. 사람이 거주하면 주거용, 사무실로 이용하면 업무용이다. 때문에 오피스텔은 건축법상으로는 업무시설로, 주택법상으로는 준주택으로 구분된다. 그에 따른 세제 부담도 다르다. 주거용 오피스텔의 경우 취득세와 양도세 등에 있어서 업무용보다 더 많은 세금을 내야 한다. 반면 업무용 오피스텔은 취득세 중과 대상에서 제외된다. 더군다나 업무용 오피스텔은 부가세 환급 대상이라는 이점도 있다.

대구오피, 대구op 집주인이 업무용 대구오피스텔을 분양받았을 경우, 건물가액의 10%를 환급받을 수 있는 것이다. 대구오피스 하지만 나중에라도 주거용으로 전환해 세입자가 전입신고를 하게 되면 집주인은 환급받은 부가세 10%를 다시 뱉어내야 한다. 대구오피 대구op 지난달 15일 ‘공급확대를 위한 현장애로 개선방안’를 발표하고 주거용 오피스텔 바닥 난방 허용 기준을 전용 85㎡ 이하에서 120㎡까지 확대키로 했다. 민간 업계는 바닥 난방 규제가 완화되면 오피스텔 선호도와 수요가 높아질 것으로 기대하고 있다. 오피스텔은 아파트와 달리 발코니 등 서비스 면적을 전용면적에 포함하기 때문 같은 전용면적이라도 실제 평수가 작다.

달서구오피, 달서구op 전용 84㎡ 오피스텔의 실사용 면적은 통상 전용 59㎡ 아파트와 거의 유사해 3~4인 가구가 거주하기엔 공간이 비좁다. 대구오피스 그러나 바닥 난방 허용 면적을 120㎡까지 확대하면 중대형 오피스텔이 아파트 수요를 상당부분 흡수할 수 있다. 주택 공급 부족 문제를 해결하고 집값을 안정화시키는데 있어 매력적인 대안이 될 수 있다. 정부의 이같은 시그널은 주택 매매 및 전세시장 안정화를 가져올 것으로 전망된다.

대구오피, 대구op 공공주도형 아파트는 계획 수립부터 토지보상, 시공, 기반시설 구축까지 평균 10년 이상의 시간이 필요하다. 공공개발만으로 집값 안정화를 기대하기엔 역부족이다. 대구오피스 정부와 학계, 금융업계 전문가들은 정부의 ‘9.15 대책’에 대해 “늦었지만 명확한 공급 시그널”이라며 대체로 긍정적 평가를 내놨다.

한 시행사 관계자는 “사실상 오피스텔 공급을 제외하면 주택공급을 늘릴 대안이 없는 상황에서 비(非)아파트 규제 완화는 긍정적인 시그널”이라며 “오피스텔 건축은 주택공급 증가와 가격 안정에 기여할 것”이라고 말했다. 분양한 단지 내 아파트 분양가 대비 2배 가까이 비싼 고분양가 논란에도 평균 82.92대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난 8월 경기 고양시 일산동구 풍동에서 총 1976실 모집에 3만1238명이 몰렸다. 가격 역시 오름세로 수도권 주요 지역 주거형 오피스텔의 경우 매매가도 크게 오르고 있다.

대구오피, 대구op 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 마곡지구 오피스텔 전용 42㎡는 지난달 5억4,000만원에 거래됐다. 2017년 분양 당시 가격인 3억 2,100만원에 비해 2억원 이상 올랐다. 대구오피스 전용 84m²도 지난 7월 9억5,000만원에 거래됐는데, 이는 작년 7월(7억4,500만원)에 비해 2억원가량 오른 것이다.

이처럼 오피스텔이 젊은 무주택자들에게 대안 주거시설로 호응을 얻는 이유는 아파트와 달리 규제에서 비교적 자유롭고 청약통장 없이도 추첨제를 통해 분양 받을 수 있다는 점 때문이다. 뿐만 아니라 최근에 선보이는 주거용 오피스텔은 판상형, ‘ㄷ’ 자형 및 아일랜드 식 주방, 2개 화장실, 최신 인테리어 설계 등 아파트 못지않은 설계를 선보이는 것도 인기 요인 중 하나다.

대구오피 대구op 업계 관계자는 “서울과 수도권 인기 지역에서 공급하는 아파트의 경우 가점이 낮은 젊은 세대들이 청약에 당첨될 확률은 거의 희박하다” 며 “주거형 오피스텔은 청약자격이나 가점 산정 등이 까다로운 아파트 대비 유리한데다 평면도 아파트와 비교해도 손색없는 특화설계까지 적용돼 인기를 끌고 있다” 고 말했다.

대구오피, 대구op 아파트와 동일한 구조의 아파텔로 19세 이상이면 청약통장이 없어도 청약이 가능하다. 단지는 역 4번 출구 초역세권에 위치하며 버스정류장(12개 노선)이 인접해 있어 교통 여건이 우수하다. 대구오피 대구op 대구오피스 지하 2∼4층 아파텔 전용 주차장에는 총 4대의 전기자동차 급속 충전시설을 설치할 예정이다. 주차면적도 넉넉해 362대가 주차할 수 있다. 아파텔의 출입구 역시 지하주차장처럼 상가와 분리돼 있다. 동별 경비실에는 택배 보관실 및 경비 휴게실 설치했다.

달서구오피, 달서구op 내부는 MZ세대(밀레니얼+Z세대)의 취향을 적극 반영한 흔적이 돋보인다. 우선 빌트인 가전제품으로 천장형시스템에어컨, 미세먼지가 없는 하이브리드 인덕션, 자동소화 주방후드, 홈넷 연계 주방TV, 음식물찌꺼기탈수기, 비데, 전동건조대, 사물인터넷(IoT) 홈 네트워크 시스템 등이 제공된다. 2 in 1 시스템에어컨도 안방(선택 옵션)에 설치한다.

대구오피, 대구op 오피스텔이라기보다 아파트와 동일한 구조를 갖췄으며 전 가구에 작은 방 붙박이장, 펜트리장(G타입 제외), 주방 수납장, 오픈 장식장, 계절창고, 현관 중문 설치가 가능한 구조다. 대구오피스 상가는 투자 가치도 높다. 판암지구 한가운데 들어서는 114m 초대형 역세권 스트리트 상가인 데다 1만여 가구 아파트 밀집 지역이라 배후수요도 풍부하다. 또 상가 전체가 도로에 접해 있으며 지하철 이용자 버스(14개 노선) 및 보도 환승지점에 위치해 유동인구를 흡수할 수 있는 최적의 입지를 자랑한다.

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